° ° Notre projet maison bois économe en énergies ° °

Ca y est! après plusieurs RDV dans plusieurs banques, et comparaisons / études en touts genres, on a la proposition qui nous convient (en coûts du crédit, en assurance, en garantie de cautionnement, en durée, en mensualité,...etc.), le dossier est monté. Plus que quelques photocopies, et autres paperasses, mais : finis les aller/retours dans les banques, les "négo", les comparaisons, les rdv, les appels téléphoniques, les emails, les questions,...
Fini! On peut passer à autre chose!
Ouf.

Le détail du projet :



Voilà!
Bon, la plupart des blogs que j'ai pu lire sur les projets/chantiers de maisons en bois ne précisent pas le budget global et les coûts annexes. Moi, je ne trouve pas ça tabou, et surtout, ça m'agaçait de regarder plein de choses intéressantes sur ces blogs mais sans y associer d'ordres d'idées de coûts... Comment se faire des avis, comment comparer,... ? Parce que des maisons en bois, y en a pour moins cher (mais des superficies et/ou qualités différentes), et y en a des é-nor-mé-ment plus chères! Aussi, tout dépend ce que tu y mets, dans la maison en bois : le type de chauffage, de renouvellement d'air, d'équipements d'économie d'énergies, de traitement de l'eau,... etc. C'est important, pour vous lecteurs, pour tout ce qui va suivre, de savoir qu'au global, c'est à rapprocher à 181.000 euro de maison (TTC) + des équipements (cuisine équipée, électroménager, canapé, etc.) parce que pour l'instant c'est 'étudiant' chez nous : un vieux clic-clac qui ne se relève même plus, pas de four,... bref, quelques équipements s'imposent.

A suivre.
Qu'est ce qu'il y a à suivre ? Je ne sais pas ? le détail de notre maison peut-être (quelles épaisseurs d'isolants, quels équipements,...). Il y a le passage chez notaire aussi pour finaliser l'acquisition du terrain. Et il y a le passage en tribunal d'instance aussi parce qu'on a décidé de se PACSer, avec testament, pour une meilleure protection en cas de pépin en attendant de se marier, plus tard...
Pfiew, ça en fait des nouvelles en fait..

Un courtier, finalement, ça aide... (en plus, c'était une centrale de courtiers, financée par leur partenariat avec les banques, ça ne nous coûte rien du tout, juste quelques coups de fil)! On avait déjà obtenu -0.25% sur le prêt immo principal et l'assurance emprunt par un organisme indépendant. Par dessus, elle renégocie encore -0.25% de moins, les frais intercalaires, la garantie qu'on voulait, + une augmentation du montant du prêt à taux zéro déjà majoré et elle nous a donné l'information que nous avons le droit au pass-travaux en plus du prêt patronal. Bref, tout ça mis bout à bout, ça descend franchement le coût global du crédit! Et du coup, on atteint enfin des conditions qui nous vont bien... On y vient! (mais purée que les taux ont augmentés depuis 1-2 ans...). Je viens de lire ton commentaire, Yvonne, tu évoques La Nef, on ne connaissait pas, on va se renseigner auprès d'eux de leurs conditions, merci!

Dernière étape pour ficeler le projet : savoir si la région nous octroie la subvention pour maison-bois-économe-en-énergie (réponse technique mercredi prochain à Info-Energie). Ca se précise, acquisition du terrain en mars! et dépôt du permis de construire d'ici très peu!

Ce soir, en ce vendredi frais mais ensoleillé, je suis allée voir une juriste de l'Adil (l'agence départementale pour l'information sur le logement). Elle m'a expliqué nos droits à l'accession à la propriété, a regardé notre plan de financement (ça tombe bien, tout ce que j'avais fait était juste, ouf) et a fait le tour des aides auxquelles on a le droit ou pas : pas de scoop, on avait pensé à tout, sauf une information intéressante qui peut intéresser d'autres personnes dans le même cas que nous :
Depuis le 01/04/2007, dans le cas ou tu bénéficies d'une aide régionale à l'accession de propriété (pas une aide à l'équipement) et dans des conditions de ressources, tu peux majorer ton prêt à taux zéro.
Je m'explique : par ex. on a le droit à un prêt à taux zéro de 16.500 euro sur 8 ans et la région Poitou-Charentes a (pour seule aide à l'accession à la propriété) une subvention pour maison-bois-économe-en-énergie (ça tombe bien!) de 8.000 euro (sous condition : de ressources, de quantité de bois et de consommation de chauffage < 45KWh/m²/an). Et bien, si on a bien le droit à cette aide de la région, on a également le droit à +10.000 euro de prêt à taux zéro sur +4 ans (soit 26.500 euro sur 12 ans).
Vous suivez toujours ?
Sauf que, ça se mord la queue : la région ne te confirme réellement qu'au début du chantier, mais pour que le chantier démarre, il faut que tu saches ce que tu fais faire, donc il faut que tu aies bouclé ton plan de financement, qui inclus le fameux prêt à taux zéro. Que, du coup, tu majores ? ou pas ? puisque tu n'as pas encore la réponse définitive de la région. Bon, heureusement, elle te donne un avis au préalable... et normalement c'est ok à partir du moment ou tu réunis les conditions. Alors récapitulons... Ressources ? OK. Quantité de bois ? OK. Etude thermique ? Beh normalement, avec notre isolation ouate de cellulose, isolation plancher parois et toiture, chauffage par plancher chauffant basse température par pompe à chaleur, recupération de chaleur sur la vmc double flux et le puits canadien, on devrait être pas trop loin... RDV avec InfoEnergie dans 10 jours pour estimation.
Et ça se remord la queue une deuxième fois : tu boucles pas ton plan de financement tant que tu n'as pas l'estimation thermique, mais pour avoir l'estimation thermique il te faut le détail de tes équipements de chauffage, que tu choisis en fonction de ton budget, qui dépend de ton plan de financement...
Bref, c'est super chiant! C'est long. C'est casse-tête...
Mais c'est important.
Et, dans la même lignée, il y a le "prêt écologique". Mais bon, vous aurez compris, on reprend tout depuis le début et on recommence... C'est idem.
*fatiguée*